Cuando una persona quiere comprar una casa por primera vez y solicita una hipoteca a un banco, la institución financiera revisará varios aspectos para evaluar su capacidad crediticia y determinar si es un candidato confiable para otorgarle el préstamo. Algunos de los factores clave que el banco examinará incluyen:
Historial crediticio: ( El historial crediticio es un informe que enumera cuantos creditos tiene una persona y si paga sus cuentas a tiempo) El banco analiza este informe para verificar su historial de pagos pasados, el nivel de endeudamiento y la existencia de deudas pendientes.
Ingresos y empleo: Se revisará la estabilidad laboral del solicitante y sus ingresos para determinar si tiene la capacidad financiera para cumplir con las cuotas mensuales del préstamo.
Capacidad de pago: El banco calculará el índice de endeudamiento del solicitante, que compara sus deudas actuales con sus ingresos, para asegurarse de que el préstamo sea asequible.
Ahorro y pago inicial: Se considerará el monto de ahorros que el solicitante puede destinar como pago inicial, ya que esto afectará el riesgo del préstamo.
Valor de la propiedad: (Appraisal) Un tasador independiente evaluará el valor de la casa para garantizar que el monto solicitado sea acorde al valor real de la propiedad.
Antecedentes financieros: El banco investigará si el solicitante ha enfrentado situaciones de bancarrota o juicio hipotecario (Foreclosure) previamente.
Documentación completa: Se requerirá una serie de documentos, como comprobantes de ingresos, extractos bancarios y otros documentos financieros para respaldar la solicitud.
La combinación de estos factores ayudará al banco a determinar la elegibilidad del solicitante y establecer las condiciones del préstamo, como la tasa de interés y el plazo. Es importante mantener un buen historial crediticio y tener los documentos financieros en orden para aumentar las posibilidades de obtener la aprobación del préstamo y comprar la casa deseada.